Thứ Ba, 14/01/2025
Thực hiện Kế hoạch công tác kiểm sát năm 2024, ngày 22/01/2024, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) quận Gò Vấp đã phối hợp với Tòa án nhân dân quận Gò Vấp tổ chức phiên toà rút kinh nghiệm theo mô hình Cụm, xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp huỷ hợp đồng công chứng; huỷ cập nhật sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất; đòi nhà, hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn - Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Hoài Hương và bị đơn - bà Đoàn Thị Tuấn Hương. Đại diện VKSND quận Gò Vấp kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa là Kiểm sát viên Lê Duy Bảo Chinh và Lê Thị Thiên.
Tham dự phiên tòa rút kinh nghiệm có đồng chí Hồ Thị Thanh Hương, Phó Trưởng phòng Kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, hôn nhân và gia đình (Phòng 9) VKSND Thành phố; đồng chí Nguyễn Thụy Huyền Trang, Phó Viện trưởng VKSND quận Gò Vấp; các đồng chí là Kiểm sát viên Phòng 9 VKSND Thành phố và lãnh đạo, Kiểm sát viên các VKSND trong Cụm gồm: Quận 12, thành phố Thủ Đức, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân; cùng dự còn có các đồng chí Kiểm sát viên, công chức công tác trong khâu Kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự VKSND quận Gò Vấp.
Toàn cảnh phiên toà rút kinh nghiệm
Nội dung vụ án: Công ty Hoài Hương ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở số 123/5 Quang Trung (nay là số 77/44/48 đường Nguyễn Văn Khối), Phường 11, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Đoàn Thị Tuấn Hương vào ngày 02/10/2010. Quá trình thực hiện hợp đồng, bà Tuấn Hương chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán và Công ty Hoài Hương chưa thực hiện bàn giao nhà. Bà Tuấn Hương đã thực hiện đăng bộ sang tên đối với bất động sản trên và chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Nguyễn Mạnh Hiếu và bà Nguyễn Thị Hoàng Oanh. Sau đó, ông Hiếu và bà Oanh đã được cấp Giấy chứng nhận và thế chấp căn nhà trên tại Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Quận 1. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu huỷ giao dịch chuyển nhượng giữa Công ty và bà Tuấn Hương; huỷ giao dịch chuyển nhượng giữa bà Tuấn Hương và ông Hiếu, bà Oanh. Người có quyền và nghĩa vụ liên quan - ông Hiếu, bà Oanh cũng có yêu cầu độc lập, buộc Công ty Hoài Hương phải giao trả nhà cho ông bà. Ngân hàng Agribank có yêu cầu độc lập buộc vợ chồng ông Hiếu bà Oanh thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tín dụng.
Phiên tòa lựa chọn có nhiều tình tiết phức tạp, nhiều loại tranh chấp, có đa dạng thành phần tham gia tố tụng, nguyên đơn nhiều lần thay đổi lời khai, cụ thể: Trong quá trình Toà án làm việc và tại phiên tòa, nguyên đơn, bị đơn chưa xác định được chính xác giá trị chuyển nhượng của căn nhà, nguyên đơn và bị đơn còn tranh cãi về số tiền cọc 8.300.000.000 đồng. Đồng thời nguyên đơn cho rằng việc nguyên đơn ký hợp đồng chuyển nhượng với bà Tuấn Hương là do thực hiện hợp đồng chuyển tiếp từ giao dịch trước đó giữa Công ty và bà Trần Lệ Oanh, vì vậy nguyên đơn không thừa nhận số tiền cọc 8.300.000.000 đồng là nhận của bà Tuấn Hương.
Kiếm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án
Tại phiên tòa, dù có nhiều tình tiết mới phát sinh nhưng đại diện Viện kiểm sát đã làm tốt phần hỏi, đặt nhiều câu hỏi đúng trọng tâm, không trùng lắp để làm sáng tỏ các nội dung có trong vụ án. Kiểm sát viên đã nhạy bén, kiểm sát chặt chẽ diễn biến phiên toà và kịp thời cập nhật vào bài phát biểu. Căn cứ vào các tài liêu, chứng cứ có trong hồ sơ và trình bày của các đương sự tại phiên tòa, Viện kiểm sát đã đề nghị Hội đồng xét xử tuyên án phù hợp với quy định của pháp luật và các tình tiết khách quan của vụ án.
Các Kiểm sát viên tập trung lắng nghe, theo dõi phiên toà và ghi chép đầy đủ vào bút ký phiên toà
Sau khi phiên tòa kết thúc, lãnh đạo VKSND quận Gò Vấp đã tổ chức họp rút kinh nghiệm với sự tham dự của tất cả các đồng chí dự phiên tòa. Tại buổi họp, các Kiểm sát viên đã nhận được nhiều ý kiến góp ý tích cực như: Kiểm sát viên được phân công nhiệm vụ kiểm sát xét xử có sự chuẩn bị chu đáo và kỹ lưỡng trong việc nghiên cứu hồ sơ vụ án, hệ thống các chứng cứ; có sự tập trung theo dõi và ghi chép đầy đủ bút ký phiên tòa; bài phát biểu bám sát nội dung vụ án và thực tế diễn biến tại phiên toà…
Phát biểu tại buổi họp, Kiểm sát viên Lê Duy Bảo Chinh và Lê Thị Thiên đã cảm ơn sự đóng góp chân tình của các đồng chí lãnh đạo, Kiểm sát viên tại buổi họp, các Kiểm sát viên xin tiếp thu và hứa sẽ tiếp tục phát huy những ưu điểm, khắc phục các hạn chế để nâng cao hơn nữa kỹ năng kiểm sát xét xử tại phiên tòa trong thời gian tới./.
Nguyễn Thị Cẩm Thu