Thứ Tư, 30/04/2025
Ngày 16/5/2024, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) Quận 4 đã phối hợp với Tòa án nhân dân Quận 4 tổ chức phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn - ông Nguyễn Cao Trí và bị đơn - bà Nguyễn Thị Hiền. Vụ án do Kiểm sát viên Nguyễn Thị Vân Anh thực hiện kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa.
Tham dự phiên tòa có đồng chí Phạm Thị Thanh Thảo, Phó Viện trưởng VKSND Quận 4 cùng các Kiểm sát viên, công chức công tác trong bộ phận kiểm sát dân sự thuộc VKSND Quận 4.
Nội dung vụ án: Ngày 10/10/2022, tại Văn phòng Công chứng Bến Nghé, ông Cao Minh Trí có ký Hợp đồng đặt cọc với bà Nguyễn Thị Hiền về việc mua bán tài sản là nhà và quyền sử đụng đất tại địa chỉ số 64/82/3 Nguyễn Khoái, Phường 2, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận Quyền sỡ hữu nhà và Quyền sử dụng đất số hồ sơ gốc: 1222/2004 do Ủy ban nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/6/2004, cập nhật biến động gần nhất ngày 14/7/2020. Giá trị chuyển nhượng là 1.715.000.000 đồng.
Kể từ ngày giao kết Hợp đồng đặt cọc, ông Trí đã chuyển cho bà Hiền tổng số tiền là 1.000.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của bà Hiền (trong đó có 300.000.000 đồng tiền đặt cọc và 700.000.000 đồng tiền đặt trước). Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện Hợp đồng, ông Trí có nắm được thông tin về việc tài sản mua bán nằm trong Dự án của Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất, nên ông Trí nhiều lần yêu cầu bà Hiền cung cấp thông tin về các Dự án có liên quan đến tài sản mua bán, đặc biệt là các Thông báo thu hồi đất số 2021/TB-UBND ngày 30/11/2017 của Ủy ban nhân dân Quận 4 và việc thu hồi 17,56m2 diện tích đất và Thông báo số 85/TB-UBND ngày 13/04/2020 của Ủy ban nhân dân Quận 4 thay thế cho Thông báo năm 2017.
Việc đề nghị cung cấp thông tin của ông Trí được thực hiện thường xuyên và liên tục kể từ thời điểm đặt cọc (08/9/2022) đến khi ông Trí gửi Thông báo bằng văn bản cho bà Hiền ngày 05/12/2022. Đến hạn cuối cung cấp thông tin (8giờ 00 sáng ngày 06/12/2022), phía bà Hiền vẫn khẳng định với ông Trí rằng tài sản mua bán không nằm trong Dự án nào, bản thân bà Hiền cũng không biết gì về các Thông báo thu hồi đất nêu trên, đồng thời khẳng định không có nghĩa vụ cung cấp các tài liệu trên cho ông Trí, trong khi thời hạn làm thủ tục công chứng sang tên đã đến. Vì vậy, ông Trí đã đề nghị chấm dứt thực hiện Hợp đồng đặt cọc, yêu cầu phía bà Hiền hoàn trả số tiền đặt cọc, số tiền đặt trước và khoản tiền có giá trị tương đương với số tiền đặt cọc cho ông Trí.
Bà Hiền thống nhất với ông Trí về Hợp đồng đặt cọc đã ký ngày 10/10/2022 và số tiền ông Trí chuyển cho bà là 1.000.000.000 đồng. Bà Hiền đã có thư hỏi cơ quan chức năng quản lý nhà đất và được nhận Văn bản số 2401/CNQ4-ĐK ngày 08/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 trả lời bà Hiền là cơ quan này chưa nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan liên quan. Đến đúng hẹn vào ngày 09/12/2022, bà Hiền đã đến Văn phòng công chứng Bến Nghé để thực hiện việc mua bán nhà đất nhưng ông Trí không đến. Bà Hiền hẹn ông Trí và chờ thêm đến ngày 10/12/2022 để đến Văn phòng công chứng Bến Nghé hoàn thiện việc mua bán nhưng ông Trí vẫn không đến (Bà Hiền đã lập vi bằng do Thừa phát lại huyện Bình Chánh ký làm chứng hành vi này).
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên tòa, phát biểu quan điểm theo hướng không chấp nhận yêu cầu tuyên hủy giao dịch đặt cọc ngày 10/10/2022 giữa ông Cao Minh Trí và bà Nguyễn Thị Hiền được lập tại Văn phòng Công chứng Bến Nghé. Không chấp nhận phần yêu cầu của ông Trí buộc bà Hiền phải trả số tiền đặt cọc 300.000.000 đồng và số tiền phạt cọc 300.000.000 đồng cho ông Trí. Chấp nhận phần yêu cầu của ông Trí buộc bà Hiền hoàn trả số tiền 700.000.000 đồng do giao dịch dân sự vô hiệu. Không chấp nhận phần yêu cầu tính lãi của ông Trí đối với bà Hiền trên số tiền 1.300.000.000 đồng. Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên theo hướng đề nghị của Viện kiểm sát.
Quá trình tham gia tố tụng tại phiên tòa thể hiện: Kiểm sát viên đã kiểm sát chặt chẽ hoạt động tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng; tham gia hỏi các bên đương sự; đặt câu hỏi rõ ràng, có trọng tâm, làm rõ được một số vấn đề của vụ án, bảo đảm việc xét xử tại phiên tòa được tiến hành công minh, đúng pháp luật, bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của những người tham gia tố tụng.
Sau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Phạm Thị Thanh Thảo, Phó Viện trưởng VKSND Quận 4 đã tổ chức cuộc họp rút kinh nghiệm về những ưu điểm, hạn chế của Kiểm sát viên trong việc nghiên cứu hồ sơ chuẩn bị tham gia phiên tòa cũng như các hoạt động của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Đa số các ý kiến đều đánh giá Kiểm sát viên đã hoàn thành tốt vai trò của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Bên cạnh đó, còn một số thiếu sót nhỏ cần rút kinh nghiệm để hoàn thiện hơn.
Tại cuộc họp, Kiểm sát viên Nguyễn Thị Vân Anh đã tiếp thu các ý kiến đóng góp của các lãnh đạo, Kiểm sát viên, công chức tham dự phiên tòa, đồng chí sẽ tiếp tục không ngừng hoàn thiện, trau dồi kỹ năng nghiệp vụ, góp phần thực hiện tốt mọi nhiệm vụ được giao./.
Nguyễn Thị Yến Nhi