Thứ Sáu, 25/04/2025
Ngày 27/02/2024, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) Quận 4 phối hợp với Tòa án nhân dân Quận 4 tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn - bà Nguyễn Thị Anh và bị đơn - ông Nguyễn Hữu Đức. Phiên tòa do Kiểm sát viên Phạm Thị Lý thực hiện kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa.
Tham dự phiên tòa rút kinh nghiệm có đồng chí Phạm Thị Thanh Thảo, Phó Viện trưởng VKSND Quận 4 cùng các Kiểm sát viên, công chức trong bộ phận kiểm sát dân sự thuộc VKSND Quận 4.
Toàn cảnh phiên tòa
Nội dung vụ án:
Căn cứ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Dự án cao ốc Hòa Bình (The Gold View) số 039-A 3/2015/HĐMB/MD-TGV giữa bên bán nhà ở là Công ty cổ phần May-Diêm Sài Gòn (có đại diện là bà Phạm Thị Minh Hiếu) và bên mua nhà ở là bà Đặng Trần Vũ Hân đối với căn hộ A3.310; Tầng 31; Tháp A3, ngày 17/8/2015. Ngày 15/12/2016, bà Đặng Trần Vũ Hân và ông Nguyễn Hữu Đức đã ký kết Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 039-A 3/2015/HĐMB/MD-TGV đối với căn hộ A3.310; Tầng 31; Tòa nhà A3, diện tích sử dụng căn hộ là 51.80m2, địa chỉ 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh. Ngày 10/6/2023, ông Nguyễn Hữu Đức (Bên A) và bà Nguyễn Thị Anh (Bên B) có ký kết Bản thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng căn hộ A3.3017 Dự án The Gold View số: 10062023/A33107/BTT/TGV, số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 3.450.000.000 đồng. Trong đó Bên A còn phải thanh toán cho Chủ đầu tư khi nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu số tiền là 125.059.061 đồng, số tiền này Bên B sẽ thanh toán. Nên Bên B còn phải thanh toán cho Bên A số tiền là 3.324.940.439 đồng. Hai bên đã cùng nhau ký thỏa thuận đợt 1 đặt cọc 100.000.000 đồng và đợt 2 dự kiến vào vào ngày 10/7/2023 sẽ công chứng chuyển nhượng căn hộ, Bên B - phía bà Nguyễn Thị Anh sẽ thanh toán đủ số tiền là 3.224.940.439 đồng và nhận bàn giao căn hộ. Ngay sau khi ký hợp đồng, Bên B đã chuyển tiền đặt cọc căn hộ cho Bên A là 100.000.000 đồng. Tuy nhiên, ngày 10/7/2023, Bên B đã không đến Văn phòng Công chứng không thực hiện đúng cam kết đã thỏa thuận. Bà Nguyễn Thị Anh cho rằng căn hộ A 3.3107 chung cư The Gold View số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân giữa ông Nguyễn Hữu Đức và vợ là bà Lê Kim Thủy nên Hợp đồng này đã vi phạm về hình thức. Bà Anh yêu cầu tuyên bố thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng căn hộ A 3.3107 chung cư The Gold View số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Anh và ông Nguyễn Hữu Đức vào ngày 10/6/2023 là vô hiệu và buộc ông Nguyễn Hữu Đức và bà Lê Kim Thủy có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn Thị Anh và chồng bà là ông Phạm Hùng số tiền đã nhận cọc là 100.000.000 đồng.
Ông Nguyễn Hữu Đức trình bày: Căn hộ A3-107 do ông đứng tên sở hữu, việc ông nhận cọc để bán căn hộ này được sự thống nhất của vợ ông là bà Lê Kim Thủy. Trước khi gặp để bàn bạc, ông Hùng đã được ông Nguyễn Văn Giang là người môi giới cho biết vợ ông đang ở Mỹ và bà Nguyễn Thị Anh, ông Phạm Hùng vẫn đồng ý gặp, bàn bạc giá cả, ký thỏa thuận đặt cọc và đồng ý cho một mình ông nhận cọc. Đồng thời bà Anh biết rằng sau khi nhận cọc ông sẽ dùng số tiền này mua vé cho vợ ông bay về Việt Nam để ký hợp đồng mua bán căn hộ. Đến ngày 10/7/2023, ông Đức cùng vợ là bà Thủy có mặt tại Văn phòng Công chứng để thực hiện hợp đồng nhưng bà Anh, ông Hùng không có mặt. Do bà Nguyễn Thị Anh trình bày gặp khó khăn về tài chính nên không thực hiện được thỏa thuận, ông Đức đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho bà tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng bà Anh vẫn không thực hiện được. Ông Đức đã đề nghị bà Anh hủy giao dịch để ông có điều kiện bán căn hộ cho người khác và trả lại tiền cọc nhưng bà Anh không đồng ý, ông cũng không thể chờ đến lúc bà Anh có tiền để mua căn hộ của ông. Ông đề nghị bác toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của bà Anh và phải bồi thường cho ông số tiền là 22.000.000 đồng.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên tòa để phát biểu quan điểm của Viện kiểm sát theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn bao gồm tuyên bố thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng căn hộ A 3.3107 chung cư The Gold View số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Anh và ông Nguyễn Hữu Đức vào ngày 10/6/2023 là vô hiệu; buộc ông Nguyễn Hữu Đức và bà Lê Kim Thủy có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn Thị Anh và chồng bà là ông Phạm Hùng số tiền đã nhận cọc là 100.000.000 đồng. Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên theo hướng đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa
Sau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Phạm Thị Thanh Thảo, Phó Viện trưởng VKSND Quận 4 đã chủ trì cuộc họp rút kinh nghiệm. Tại buổi họp, các đồng chí tham dự đã nêu lên những ưu điểm, hạn chế của Kiểm sát viên trong việc nghiên cứu hồ sơ chuẩn bị tham gia phiên tòa cũng như các hoạt động của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Đa số các ý kiến đều đánh giá: Kiểm sát viên đã kiểm sát chặt chẽ hoạt động tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng; tham gia hỏi các bên đương sự; đặt câu hỏi rõ ràng, có trọng tâm, làm rõ được một số vấn đề trọng tâm của vụ án, bảo đảm việc xét xử tại phiên tòa được tiến hành công minh, đúng pháp luật, bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của những người tham gia tố tụng. Kiểm sát viên đã hoàn thành tốt vai trò của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Bên cạnh đó, còn một số thiếu sót nhỏ cần rút kinh nghiệm để hoàn thiện hơn.
Phát biểu tiếp thu tại phiên họp, Kiểm sát viên Phạm Thị Lý cảm ơn ý kiến đóng góp của các lãnh đạo, Kiểm sát viên tham dự phiên tòa đồng thời hứa sẽ khắc phục những hạn chế còn tồn tại, tiếp tục không ngừng trau dồi kỹ năng nghiệp vụ, góp phần hoàn thành tốt mọi nhiệm vụ được giao./.
Nguyễn Thị Yến Nhi