Thứ Ba, 14/01/2025
Ngày 30/5/2024, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) Quận 4 phối hợp với Tòa án nhân dân Quận 4 tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm xét xử sơ thẩm vụ án kinh doanh, thương mại về “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản” giữa nguyên đơn - Văn phòng Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh và bị đơn - Công ty TNHH Cơ khí Thương mại Dịch vụ hàng hải PNT. Vụ án do Kiểm sát viên Phạm Thị Lý thực hiện kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa.
Tham dự phiên tòa có đồng chí Phạm Thị Thanh Thảo, Phó Viện trưởng VKSND Quận 4 cùng các công chức, Kiểm sát viên trong bộ phận Kiểm sát dân sự thuộc VKSND Quận 4.
Nội dung vụ án: Văn phòng Thành ủy là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất và công trình xây dựng tại Thửa đất số 5, Tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại địa chỉ 210 Nguyễn Tất Thành, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 44,1m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CT 33250 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 05/3/2014. Ngày 15/4/2015, Văn phòng Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh (Văn phòng Thành ủy) là bên cho thuê và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Cơ khí Thương mại Dịch vụ hàng hải PNT (Công ty PNT) là bên thuê cùng nhau ký kết Hợp đồng số 1083-HĐ/VPTU về việc thuê và cho thuê mặt bằng nhà đất tại địa chỉ trên, thời gian cho thuê là 05 năm bắt đầu từ ngày 01/4/2015 đến ngày 01/4/2020, giá cho thuê (đã bao gồm thuế GTGT) là 10.000.000 đồng/tháng. Sau khi hết hạn hợp đồng, Văn phòng Thành ủy đã nhiều lần đề nghị Công ty PNT thanh toán công nợ và bàn giao mặt bằng tuy nhiên Công ty PNT không thực hiện bàn giao mặt bằng thuê đã hết hạn và cũng không thanh toán tiền thuê mặt bằng kể từ ngày 01/3/2020 đến nay. Do đó Công ty PNT có nghĩa vụ phải trả tiền thuê cho Văn phòng Thành ủy trong thời gian chậm thực hiện bàn giao. Về giá thuê đối với việc chậm bàn giao, Văn phòng Thành ủy đề nghị Công ty PNT ký Phụ lục hợp đồng theo giá thuê điều chỉnh với các nội dung như sau: Trong thời gian 04 tháng từ ngày 01/4/2020 đến ngày 31/7/2020 giá cho thuê là 16.600.000 đồng/tháng. Từ ngày 01/8/2020 đến khi hoàn thành bàn giao mặt bằng, giá cho thuê thực hiện theo kết quả thẩm định giá của cơ quan chức năng. Đồng thời trả tiền lãi chậm trả tạm tính từ tháng 5/2020 đến ngày 01/4/2024.
Về phía bị đơn - Công ty PNT thuê nhà đất tại số 210 Nguyễn Tất Thành, Phường 13, Quận 4 làm trụ sở Văn phòng đã 20 năm, trong quá trình thuê Công ty luôn chấp hành tốt nội quy quy định trong hợp đồng, đóng tiền thuê đầy đủ. Do căn nhà được xây dựng từ trước giải phóng nằm ở vị trí ngày đêm thường xuyên có xe tải trọng lớn lưu thông nên nhà ảnh hưởng và xuống cấp rất nặng. Vì vậy, Công ty hàng năm phải chi ra số tiền hàng trăm triệu đồng để nâng cấp sửa chữa, bảo quản nhà cho Văn phòng Thành ủy. Do đây là căn nhà đã gắn bó với Công ty suốt 20 năm, các mối quan hệ khách hàng sửa chữa cơ khí quen biết qua nhiều năm nếu phải đi nơi khác Công ty gặp rất nhiều khó khăn nên rất mong được lãnh đạo Văn phòng Thành Uỷ xem xét cho Công ty trong tình hình đại dịch Covid-19. Do đó, Công ty mong tiếp tục thuê nếu không được dài hạn thì gia hạn thêm 01 năm để Công ty tìm nơi thuê mới nhưng bên Thành ủy không trả lời. Từ đầu năm 2020 đến nay do tình hình đại dịch covid-19 nhất là đợt dịch bùng phát lần thứ 4, Công ty phải thực hiện nghiêm Chỉ thị 15, 16 của Chính phủ phải đóng cửa hoạt động, làm tê liệt mọi hoạt động để lại hậu quả rất nặng nề nên Công ty PNT đề nghị Tòa án xem xét lại chi phí tiền Công ty PNT đã bỏ ra sửa chữa nhà 189,2 triệu khi vừa sửa xong nhà mà không được thuê tiếp tục sử dụng lại. Công ty có văn bản xin miễn tiền thuê trong đợt dịch và xin tiếp tục thuê tiếp nhưng phía nguyên đơn không có ý kiến trả lời. Công ty nhiều lần chuẩn bị sẵn mặt bằng để bàn giao nhưng phía Văn phòng Thành ủy và Công ty Tân Thuận không đến nhận bàn giao. Do đó, Công ty PNT không đồng ý trả tiền thuê nhà lý do vì đã hết hạn hợp đồng và bàn giao không ai đến nhận. Giá cho thuê sau khi hết hạn hợp đồng phía nguyên đơn áp dụng là 16.6000.000 đồng, bị đơn không đồng ý vì bị đơn không được nguyên đơn thông báo giá áp dụng. Đến ngày 19/9/2022, phía Công ty mới biết giá nên không đồng ý trả và cũng không đồng ý trả tiền lãi phát sinh. Bị đơn không yêu cầu định giá lại giá cho thuê.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên tòa chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn: Buộc Bị đơn có nghĩa vụ thanh toán số tiền nợ thuê theo Hợp đồng 1083-HĐ/VPTU ngày 15/4/2015 cho Văn phòng Thành ủy từ ngày 01/02/2020 đến 31/3/2020 là 10.800.000 đồng. Buộc bị đơn có nghĩa vụ thanh toán lại cho nguyên đơn số tiền chênh lệch giá thuê nhà như sau: Giai đoạn từ ngày 02/4/2020 đến ngày 16/9/2020 = 10.000.000 đồng/tháng. Giai đoạn từ ngày 17/9/2020 đến ngày 30/12/2021= 16.557.638 đồng/tháng. Giai đoạn từ ngày 01/01/2022 đến ngày 31/12/2022 là 70% của số tiền 16.557.638 đồng/tháng (áp dụng Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 30/01/2023 quy định về giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19). Giai đoạn từ ngày 01/01/2023 đến ngày 21/8/2023 = 16.557.638 đồng/tháng. Chấp nhận yêu cầu của Văn phòng Thành ủy buộc Công ty PNT phải trả số tiền lãi chậm trả tạm tính từ tháng 5/2020 đến ngày 01/4/2024 theo lãi suất quá hạn trung bình tại thời điểm xét xử. Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên theo hướng đề nghị của Viện kiểm sát.
Sau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Phạm Thị Thanh Thảo, Phó Viện trưởng VKSND Quận 4 đã chủ trì cuộc họp rút kinh nghiệm. Tại buổi họp, các đồng chí tham dự đã nêu lên những ưu điểm, hạn chế của Kiểm sát viên trong việc nghiên cứu hồ sơ chuẩn bị tham gia phiên tòa cũng như các hoạt động của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Đa số các ý kiến đều đánh giá: Kiểm sát viên đã kiểm sát chặt chẽ hoạt động tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng; tham gia hỏi các bên đương sự; đặt câu hỏi rõ ràng, có trọng tâm, làm rõ được một số vấn đề trọng tâm của vụ án, bảo đảm việc xét xử tại phiên tòa được tiến hành công minh, đúng pháp luật, bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của những người tham gia tố tụng. Kiểm sát viên đã hoàn thành tốt vai trò của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Bên cạnh đó, còn một số thiếu sót nhỏ cần rút kinh nghiệm để hoàn thiện hơn.
Phát biểu tiếp thu tại phiên họp, Kiểm sát viên Phạm Thị Lý cảm ơn ý kiến đóng góp của các lãnh đạo, Kiểm sát viên tham dự phiên tòa đồng thời hứa sẽ khắc phục những hạn chế còn tồn tại, tiếp tục không ngừng trau dồi kỹ năng nghiệp vụ, góp phần hoàn thành tốt mọi nhiệm vụ được giao./.
Nguyễn Thị Yến Nhi