Thứ Bảy, 22/03/2025
Thực hiện Kế hoạch công tác kiểm sát năm 2025; nhằm tiếp tục nâng cao kỹ năng của Kiểm sát viên tại phiên tòa, sáng ngày 10/02/2024, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) huyện Củ Chi đã phối hợp với Tòa án nhân dân cùng cấp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm vụ án kinh doanh thương mại theo mô hình Cụm về “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” giữa nguyên đơn - Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Kinh doanh Nhà Mỹ Kim và bị đơn - Công ty TNHH Dược Mỹ phẩm Organic Minh Anh. Kiểm sát viên Đào Văn Tiền kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa.
Tham dự phiên tòa có đồng chí Huỳnh Thị Kim Tuyến, Phó Trưởng phòng 10, VKSND Thành phố; đồng chí Lê Phan Mỹ Hà, Phó Viện trưởng VKSND huyện Củ Chi và các đồng chí Kiểm sát viên, Chuyên viên đang công tác tại khâu kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, kinh doanh thương mại, hôn nhân gia đình VKSND huyện Củ Chi. Cùng dự còn có các đồng chí là đại diện lãnh đạo, Kiểm sát viên, Chuyên viên Phòng 10 và các VKSND trong Cụm thi đua số 2 gồm: Quận 8, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh.
Nội dung vụ án: ngày 31/5/2020, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Kinh doanh Nhà Mỹ Kim (sau đây gọi tắt là Công ty Mỹ Kim) và Công ty Dược Mỹ phẩm Organic Minh Anh (sau đây gọi tắt là Công ty Minh Anh) có ký kết Hợp đồng thuê nhà số 06/TN/MINHANH-31052020 và số 08/TN/MINHANH-31052020, trong đó có nội dung Mỹ Kim đồng ý cho thuê và Minh Anh đồng ý thuê gồm:
1. Nhà ở: Địa chỉ: Ấp 1, xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi; tổng diện tích sử dụng: 10.138,8m2; diện tích xây dựng: 9.086m2; số tầng: 02.
2. Đất ở: Thửa đất số 1, phần thửa 593; tờ bản đồ số 7, xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi; hình thức sử dụng riêng: 30.230,3m2.
3. Mục đích thuê: Minh Anh thuê để kinh doanh, làm Văn phòng, Showroom, sản xuất kinh doanh, nhà ở chuyên gia, nhà ở công nhân theo các ngành nghề đã được cấp phép theo Giấy phép kinh doanh.
4. Thời hạn thuê là 05 năm bắt đầu từ 01/6/2020 đến 31/5/2025.
Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số 06, Công ty Mỹ Kim và Công ty Minh Anh thống nhất giá thuê năm thứ nhất quy đổi ra VNĐ theo tỷ giá tương đương 14.000 USD/tháng. Giá thuê năm thứ hai trở đi quy đổi ra VNĐ theo tỷ giá tương đương là 15.000 USD/tháng. Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số 08, Công ty Mỹ Kim và Công ty Minh Anh thống nhất giá thuê là 150.000.000 VNĐ. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã thống nhất giá thuê thực tế căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số 06 có giá thuê năm thứ nhất quy đổi ra VNĐ theo tỷ giá tương đương 14.000 USD/tháng. Giá thuê năm thứ hai trở đi quy đổi ra VNĐ theo tỷ giá tương đương là 15.000 USD/tháng.
Căn cứ theo thỏa thuận tại điều 4.1 của Hợp đồng thuê nhà số 06 và Hợp đồng thuê nhà số 08 thì Công ty Minh Anh có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo đúng thời gian và phương thức được quy định theo Điều 2 của các hợp đồng. Tuy nhiên, phía Công ty Minh Anh vẫn chưa thanh toán tiền thuê từ tháng 5/2021 đến tháng 11/2023, tổng cộng là 31 tháng. Công ty Mỹ Kim đã phát hành nhiều văn bản yêu cầu công ty Minh Anh phải thanh toán tiền thuê nhà và phía Minh Anh có phúc đáp yêu cầu giảm tiền thuê. Công ty Mỹ Kim cũng đã ban hành công văn phúc đáp, đồng ý giảm tiền thuê nhà nhưng phía Công ty Minh Anh vẫn không thanh toán tiền thuê nhà từ tháng 5/2021 cho đến nay. Công ty Mỹ Kim đã nhiều lần liên lạc với giám đốc Công ty Minh Anh để thỏa thuận phương án trả tiền thuê còn thiếu nhưng giám đốc Công ty Minh Anh luôn tìm các né tránh. Việc Công ty Minh Anh không thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian 31 tháng đã có đủ căn cứ để xác định Công ty Minh Anh đã vi phạm nghiêm trọng các cam kết hoặc nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê nhà số 06 và Hợp đồng thuê nhà số 08. Do đó, Công ty Mỹ Kim có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn. Vì vậy, Công ty Mỹ Kim khởi kiện yêu cầu: xác định Công ty Minh Anh đã vi phạm nghiêm trọng Hợp đồng thuê nhà số 06 và Hợp đồng thuê nhà số 08; buộc Công ty Minh Anh trả tiền thuê nhà từ tháng 5/2021 đến tháng 11 năm 2023 (tổng cộng 31 tháng) với tổng số tiền 4.650.000.000 VNĐ; buộc Công ty Minh Anh trả tiền lãi chậm trả theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán (tạm tính là 10%/năm, tương đương 0,83%/tháng) tương ứng với thời gian chậm trả là 31 tháng của số tiền nợ 150.000.000đ mỗi tháng, tổng số tiền là 617.520.000 VNĐ
Phiên tòa được lựa chọn có nhiều tình tiết phức tạp, vụ án điển hình, tranh chấp kéo dài, có sự tham gia của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. VKSND huyện Củ Chi đã lựa chọn vụ án phù hợp với các tiêu chí của phiên tòa rút kinh nghiệm được quy định tại Hướng dẫn số 32/HD-VKSTC ngày 30/11/2018 của VKSND tối cao.
Quá trình nghiên cứu vụ án, Kiểm sát viên đã đề xuất quan điểm rõ ràng và áp dụng điều luật phù hợp quy định pháp luật, thể hiện tốt vai trò kiểm sát hoạt động tư pháp. Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã đặt những câu hỏi liên quan đến quyền lợi các đương sự, làm rõ nội dung vụ án, hỏi vào những vấn đề còn chưa rõ, vướng mắc của vụ án. Quan điểm của Viện kiểm sát được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Sau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Huỳnh Thị Kim Tuyến, Phó Trưởng phòng 10 VKSND Thành phố đã chủ trì cuộc họp rút kinh nghiệm tại đơn vị với sự tham gia của các lãnh đạo, Kiểm sát viên tham dự phiên tòa. Thông qua việc đóng góp ý kiến, buổi họp đã nêu những ưu điểm cũng như tồn tại, hạn chế của Kiểm sát viên trong quá trình kiểm sát xét xử, qua đó rút kinh nghiệm chung đối với các Kiểm sát viên, công chức trong toàn đơn vị và trong Cụm. Tất cả các ý kiến đều đánh giá cao vai trò của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Phiên tòa rút kinh nghiệm đạt yêu cầu đề ra.
Thay mặt lãnh đạo, Kiểm sát viên VKSND huyện Củ Chi, đồng chí Lê Phan Mỹ Hà, Phó Viện trưởng đã cảm ơn và ghi nhận những ý kiến đóng góp của các đồng chí lãnh đạo, Kiểm sát viên. Đơn vị sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục hoàn thiện nhằm nâng cao trình độ, kỹ năng nghiệp vụ của Kiểm sát viên, góp phần đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp trong thời gian tới./.
Phạm Thị Cẩm Vân