Thứ Ba, 10/09/2024
Thực hiện Kế hoạch công tác kiểm sát năm 2024; nhằm tiếp tục nâng cao kỹ năng của Kiểm sát viên tại phiên tòa, sáng ngày 16/8/2024, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) huyện Củ Chi đã phối hợp với Tòa án nhân dân huyện Củ Chi tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm vụ án dân sự theo mô hình Cụm về “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản” giữa nguyên đơn - ông Lê Quốc Vũ, bà Chung Thị Phương Yến và bị đơn - bà Nguyễn Thị Mộng Huyền. Kiểm sát viên Nguyễn Ngọc Diệu kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa.
Tham dự phiên tòa có đồng chí Hà Thanh Bình - Phó Trưởng phòng 9, VKSND Thành phố; đồng chí Lê Phan Mỹ Hà, Phó Viện trưởng VKSND huyện Củ Chi và các đồng chí Kiểm sát viên, Chuyên viên công tác tại khâu kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, hôn nhân gia đình VKSND huyện Củ Chi. Cùng dự còn có các đồng chí là đại diện lãnh đạo, Kiểm sát viên, Chuyên viên Phòng 9, Phòng Tổ chức cán bộ VKSND Thành phố và các VKSND trong Cụm thi đua số 2 gồm: Quận 8, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh.
Toàn cảnh phiên toà rút kinh nghiệmNội dung vụ án:
Nguyên đơn trình bày: Ông Lê Quốc Vũ và bà Chung Thị Phương Yến là người có quyền sử dụng đất tại Thửa số 388-1; 502, Tờ bản đồ số 2, tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W152762, số vào sổ 206QSDĐ/CQ do UBND huyện Củ Chi cấp ngày 26/4/2004, cập nhật thay đổi ngày 16/4/2014; ngày 13/02/2015 và ngày 20/4/2022.
Ngày 21/4/2022, ông Vũ, bà Yến có cho bà Nguyễn Thị Mộng Huyền thuê toàn bộ quyền sử đất nêu trên và hai bên có ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật. Theo đó, thời hạn thuê nhà là 05 năm kể từ ngày 21/4/2022. Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu trên là: Sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy định của pháp luật thì sử dụng vào mục đích làm mặt bằng kinh doanh may mặc.
Giá thuê: Từ ngày 21/4/2022 đến ngày 31/4/2022: không tính tiền thuê đất; từ ngày 01/5/2022 đến hết tháng 9 năm 2024: giá thuê 85.000.000 đồng/tháng; từ ngày 01/10/2024 đến hết ngày 21/4/2027: giá thuê 93.500.000 đồng/tháng.
Phương thức thanh toán: Bên B (bên thuê) trả tiền thuê cho bên A (bên cho thuê) bằng tiền đồng Việt Nam theo định kỳ một tháng một lần, vào ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng. Bà Huyền đặt cọc cho ông Vũ và bà Yến số tiền 510.000.0000 đồng.
Tại khoản 2 điều 5 của Hợp đồng này có quy định: Bên A (bên cho thuê) có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng nếu bên B (bên thuê) không trả tiền thuê trong 01 (một) tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
Từ ngày 01/8/2023 đến nay, bà Nguyễn Thị Mộng Huyền (bên thuê) đã không trả tiền thuê quyền sử dụng đất. Ông Vũ, bà Yến đã nhiều lần liên lạc yêu cầu bà Nguyễn Thị Mộng Huyền (bên thuê) trả tiền thuê đất nhưng bà Huyền viện nhiều lý do để né tránh và không trả tiền thuê quyền sử dụng đất, làm thiệt hại rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Vũ. bà Yến.
Do đó, ông Vũ bà Yến nộp đơn đề nghị Tòa giải quyết các yêu cầu sau: Hủy Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký giữa ông Lê Quốc Vũ, bà Chung Thị Phương Yến với bà Nguyễn Thị Mộng Huyền tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Tất Thành ngày 21/4/2022, số công chứng 002499/HĐGD-HĐT. Đồng thời, buộc bà Nguyễn Thị Mộng Huyền (bên thuê) trả lại quyền sử dụng đất cho chúng tôi Lê Quốc Vũ, Chung Thị Phương Yến; bà Nguyễn Thị Mộng Huyền phải trả cho Lê Quốc Vũ, Chung Thị Phương Yến số tiền thuê quyền sử dụng đất 02 tháng (tháng 8 và tháng 9 năm 2023) là 170.000.000 (Một trăm bảy mươi triệu) đồng.
Ngày 24/7/2024, nguyên đơn có đơn khởi kiện bổ sung, yêu cầu Toà tuyên buộc bà Nguyễn Thị Mộng Huyền phải trả cho ông Lê Quốc Vũ, bà Chung Thị Phương Yến số tiền là 550.000.000 (Năm trăm năm mươi triệu) đồng, cụ thể: bà Nguyễn Thị Mộng Huyền phải trả tiền thuê nhà xưởng từ ngày 01/10/2023 đến ngày 01/03/2024 là 05 tháng, mỗi tháng 85.000.000 (Tám mươi lăm triệu) đồng, thành tiền là 425.000.000 (Bốn trăm hai mươi lăm triệu) đồng; từ ngày 01/3/2024 đến 24/7/2024 là 05 tháng nhà xưởng phải đóng cửa không hoạt động, mất cơ hội cho thuê, nhưng phải thuê bảo vệ, tạp vụ để trông giữ, bảo vệ, vệ sinh nhà xưởng. Tiền thuê bảo vệ, tạp vụ mỗi tháng là 25.000.000 đồng. Như vậy, tiền thuê bảo vệ, tạp vụ 05 tháng là 125.000.000 (Một trăm hai mươi lăm triệu) đồng.
Về phía bị đơn: Có yêu cầu phản tố như sau: tuyên hủy Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất số 002499/HĐGD-HĐT ngày 21/4/2022 với ông Lê Quốc Vũ và bà Chung Thị Phương Yến; buộc ông Lê Quốc Vũ và bà Chung Thị Phương Yến hoàn trả lại cho Bà toàn bộ số tiền cọc là 510.000.000 (Năm trăm mười triệu) đồng là tiền mà Bà đã đặt cọc ngay sau khi ký Hợp đồng thuê ngày 21/4/2022.
Phiên tòa được lựa chọn có nhiều tình tiết phức tạp, vụ án điển hình, tranh chấp kéo dài, có sự tham gia của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn. VKSND huyện Củ Chi đã lựa chọn vụ án phù hợp với các tiêu chí của phiên tòa rút kinh nghiệm được quy định tại Hướng dẫn số 32/HD-VKSTC ngày 30/11/2018 của VKSND tối cao.
Quá trình nghiên cứu vụ án, Kiểm sát viên đã đề xuất quan điểm rõ ràng và áp dụng điều luật phù hợp quy định pháp luật, thể hiện tốt vai trò kiểm sát hoạt động tư pháp. Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã đặt những câu hỏi liên quan đến quyền lợi các đương sự, làm rõ nội dung vụ án, hỏi vào những vấn đề còn chưa rõ, vướng mắc của vụ án. Quan điểm của Viện kiểm sát được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Kiểm sát viên Nguyễn Ngọc Diệu kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòaSau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Hà Thanh Bình, Phó Trưởng phòng 9 VKSND Thành phố đã chủ trì cuộc họp rút kinh nghiệm tại đơn vị với sự tham gia của các lãnh đạo, Kiểm sát viên tham dự phiên tòa. Thông qua việc đóng góp ý kiến, buổi họp đã nêu những ưu điểm cũng như tồn tại, hạn chế của Kiểm sát viên trong quá trình kiểm sát xét xử, qua đó rút kinh nghiệm chung đối với các Kiểm sát viên, công chức trong toàn đơn vị và trong Cụm. Tất cả các ý kiến đều đánh giá cao vai trò của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Phiên tòa rút kinh nghiệm đạt yêu cầu đề ra.
Thay mặt lãnh đạo, Kiểm sát viên VKSND huyện Củ Chi, đồng chí Lê Phan Mỹ Hà, Phó Viện trưởng đã cảm ơn và ghi nhận những ý kiến đóng góp của các đồng chí lãnh đạo, Kiểm sát viên. Đơn vị sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục hoàn thiện nhằm nâng cao trình độ, kỹ năng nghiệp vụ của Kiểm sát viên, góp phần đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp trong thời gian tới./.
Phạm Thị Cẩm Vân